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個人售屋賺錢賠錢都要申報	2012/04/29發佈
【中央社╱台北28日電】 2012.04.28 11:55 am 在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

個人售屋賺錢賠錢都要申報

2012/04/29發佈

【中央社╱台北28日電】
2012.04.28 11:55 am

在民國100年有賣房子的民眾，5月要記得報稅。因為辦過戶時只繳了土地徵值稅，售屋賺了錢要計算財產交易所得，如果虧錢也可以列舉扣除，都納入綜合所得稅申報。

如果不是換屋，去(100)年售屋者，今年5月可能要多繳一點稅。主要是因為這幾年房價大漲，財政部核定100年財產交易 (售屋)所得標準，首度採取按漲跌程度分區調整課稅比率，反映售屋獲利。

財政部官員指出，100年售屋所得調整的幅度，北部縣市要比南部大；直轄市及準直轄市（桃園縣）比其他未升格縣市高。

台北市及新北市為兩個重稅區，台北市售屋課稅所得額從99年度「房屋評定現值」的37%調至100年度的42% ，創史上新高。

新北市分成4級課稅，最高一級是板橋、永和及新店區，從21%調升至28%，增加7個百分點，漲幅33.3%。漲幅最大在三峽、淡水與林口區，課稅所得額自8%提高到14%，漲幅達75%。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得如果比財政部公布的認定標準低，且能提供相關證明文件，可以選擇按實際所得申報。

對於無法提供取得成本及移轉費用單據的屋主，陳俊宏建議，最單純的申報方式，是按前述財政部每年公布的「房屋評定現值」固定比率，計算售屋所得。

房屋評定現值一般並不高，即使是位於台北市，房屋評定現值約新台幣100萬元。陳俊宏表示，依財政部100 年公告的所得額標準42%計算，評定現值100萬元的房子填寫財產交易所得為42萬元。相同評定現值的房子，相較於99年度的比率37%，在100年售屋，官方認定的課稅所得多了5萬元。

至於售屋要繳的所得稅則根據售屋者適用5%到40%的個人綜合所得稅率而不同。以售屋所得額42萬元為例，低所得者繳稅2.1萬元，高所得者繳16.8萬元。與99年度比較，因售屋所得標準提高而增加繳的所得稅是2500元到2萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華提醒，出售自用住宅後，在兩年內又買房，或先買後賣，皆可享「重購退稅」優惠。要注意的是，前後兩間房子都要符合自用住宅的規定，且要出示契約，證明重購自用住宅的價格比賣掉的高。

換句話說，如果自己住的房子越買越大、越換越貴，不管財產交易所得標準怎麼調都沒關係，繳的稅都可以退回來。

資本利得要稅不稅房市快沉睡	2012/04/29發佈
【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】 2012.04.28 06:55 pm 隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

資本利得要稅不稅房市快沉睡

2012/04/29發佈

【聯合報╱記者何醒邦／即時報導】
2012.04.28 06:55 pm

隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段，房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶，成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示，現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差，追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整，採用增加稅目將使得問題複雜化，恐對房市健全產生影響。

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