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轉貼：買房！緊貼「行政特區」增值強	2012/06/19發佈
房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政特區」的產品，通常獲利都是相當豐厚且穩健的。買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域市政中心附近，因為，一個區域行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值都會隨著區域發展而增值。成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」台北市信義計畫區因為有台北市政府進駐而房價大漲，20年來，房價上漲14倍。新北市新板特區同樣因為新北市政府進駐，7年來，房價上漲2.75倍。近幾年，房地產最熱門的新莊副都心，因為有中央合署辦公室、國家電影文化中心準備進駐，3年漲幅達1.16倍。在台中七期新市鎮特區，也因為有台中市政府而讓區域房價上漲，10年房地產漲幅達4倍。汐止「行政特區」生活機能超方便所以，買房買在區域市政中心旁，房價必然有增值機會。汐止地區買房，能夠緊鄰行政中心旁的房地產價值，是最佳的選擇。在汐止「行政特區」前方，面對佔地逾萬坪的綜合運動場，除了1座400公尺的標準田徑跑道，還有足球場、看台及25米室內溫水游泳池，設施十分完整，是汐止人的驕傲。汐止車站都市更新，引爆下波上漲在汐止火車站還有面積20.15公頃的「汐止車站周邊地區都市更新」，規劃分為都市縫合(新生鐵路廊道利用)、河岸利用(再造第二左岸)、商業轉向(劃設道路將消費軸線導向水岸)、老街再生(新舊融合保存老街風貌)、公園興闢(大型公共設施結合到站意象)5大主題，引導汐止再發展。汐止買房！挑「行政特區」等增值所以，如果要在汐止買房置產，緊鄰著汐止區公所附近的「行政特區」，可以享受長期房地產增值的收益。

轉貼：買房！緊貼「行政特區」增值強

2012/06/19發佈

房地產歷史成功經驗所傳授下來的賺錢法則，千萬不要輕忽。買房挑選鄰近「行政特區」的產品，通常獲利都是相當豐厚且穩健的。

買房跟著重大建設走，已經成為重要準則，另外一個房地產投資一定賺錢的模式，那就是買房要買在區域市政中心附近，因為，一個區域行政中心所在的位置，通常都是這個區域精華點，周遭所形成的「行政特區」，也最容易發展成為新商圈，房地產價值都會隨著區域發展而增值。

成功經驗傳授！買房要挑「行政特區」

台北市信義計畫區因為有台北市政府進駐而房價大漲，20年來，房價上漲14倍。新北市新板特區同樣因為新北市政府進駐，7年來，房價上漲2.75倍。

近幾年，房地產最熱門的新莊副都心，因為有中央合署辦公室、國家電影文化中心準備進駐，3年漲幅達1.16倍。在台中七期新市鎮特區，也因為有台中市政府而讓區域房價上漲，10年房地產漲幅達4倍。

汐止「行政特區」生活機能超方便

所以，買房買在區域市政中心旁，房價必然有增值機會。汐止地區買房，能夠緊鄰行政中心旁的房地產價值，是最佳的選擇。

在汐止「行政特區」前方，面對佔地逾萬坪的綜合運動場，除了1座400公尺的標準田徑跑道，還有足球場、看台及25米室內溫水游泳池，設施十分完整，是汐止人的驕傲。

汐止車站都市更新，引爆下波上漲

在汐止火車站還有面積20.15公頃的「汐止車站周邊地區都市更新」，規劃分為都市縫合(新生鐵路廊道利用)、河岸利用(再造第二左岸)、商業轉向(劃設道路將消費軸線導向水岸)、老街再生(新舊融合保存老街風貌)、公園興闢(大型公共設施結合到站意象)5大主題，引導汐止再發展。

汐止買房！挑「行政特區」等增值

所以，如果要在汐止買房置產，緊鄰著汐止區公所附近的「行政特區」，可以享受長期房地產增值的收益。

轉貼：捷運+高鐵！桃園青埔房價「3字頭」	2012/06/19發佈
桃園青埔房市準備大爆發，隨著高鐵、捷運機場線施工，軌道經濟帶動不動產價格一路上升，眾多建商積極卡位，將於2012年下半年大舉推案，台灣房屋青埔營運總部副總彭成貴表示，青埔地區下半年將同時有30個新案推出，呈現前所未有的遍地開花盛況。桃園房市於奢侈稅後不跌反漲，由於位於管制區域外，更有未來捷運利多，吸引投資、置產族群大舉南下，加上大台北房價高漲，首購族被迫南遷，擁有連通北市的機場捷運沿線更是房市熱門區段。彭成貴表示，桃園青埔近來建商推案動作頻頻，除原先就以電梯大樓個案為主力推案重點的宜誠建設外，包括桃園豪宅建商中悅建設外，台北建商太子、寶佳建設也皆有個案將於2012下半年推出，且全數皆為大樓案，青埔高鐵特區正式宣佈進入戰國時代。由於案量爆增，彭成貴預估個案開價仍會維持在每坪25~30萬元水準，較目前當地新成屋行情每坪23~25萬元略高。不過，包括中悅新案、輝泰琴海、筑圓開發青沐等3案則因地段條件較優，開價已站上每坪30萬元。彭成貴表示，由於青埔高鐵特區內地價高漲，特別是商業區地價已站上每坪90萬元，別墅個案總價將站上每戶3000萬元以上，銷售難度大幅提高，因此，年底個案僅有1個別墅案，其餘皆為電梯大樓個案。不過，由於平均房價仍在25~30萬元，開發商推案坪數也依舊以中大坪數為主，40、60、70，甚至上百坪個案皆將陸續面市。彭成貴指出，在眾案齊發的市況下，因可供比較的產品多，消費者可從地段、建材、價格三大面向挑選。其中，捷運、公園等重大公共設施不僅抗跌，也較具增值性，為消費者購屋時首要考慮條件，其次，才是價格、建材等。

轉貼：捷運+高鐵！桃園青埔房價「3字頭」

2012/06/19發佈

桃園青埔房市準備大爆發，隨著高鐵、捷運機場線施工，軌道經濟帶動不動產價格一路上升，眾多建商積極卡位，將於2012年下半年大舉推案，台灣房屋青埔營運總部副總彭成貴表示，青埔地區下半年將同時有30個新案推出，呈現前所未有的遍地開花盛況。

桃園房市於奢侈稅後不跌反漲，由於位於管制區域外，更有未來捷運利多，吸引投資、置產族群大舉南下，加上大台北房價高漲，首購族被迫南遷，擁有連通北市的機場捷運沿線更是房市熱門區段。

彭成貴表示，桃園青埔近來建商推案動作頻頻，除原先就以電梯大樓個案為主力推案重點的宜誠建設外，包括桃園豪宅建商中悅建設外，台北建商太子、寶佳建設也皆有個案將於2012下半年推出，且全數皆為大樓案，青埔高鐵特區正式宣佈進入戰國時代。

由於案量爆增，彭成貴預估個案開價仍會維持在每坪25~30萬元水準，較目前當地新成屋行情每坪23~25萬元略高。不過，包括中悅新案、輝泰琴海、筑圓開發青沐等3案則因地段條件較優，開價已站上每坪30萬元。

彭成貴表示，由於青埔高鐵特區內地價高漲，特別是商業區地價已站上每坪90萬元，別墅個案總價將站上每戶3000萬元以上，銷售難度大幅提高，因此，年底個案僅有1個別墅案，其餘皆為電梯大樓個案。

不過，由於平均房價仍在25~30萬元，開發商推案坪數也依舊以中大坪數為主，40、60、70，甚至上百坪個案皆將陸續面市。彭成貴指出，在眾案齊發的市況下，因可供比較的產品多，消費者可從地段、建材、價格三大面向挑選。其中，捷運、公園等重大公共設施不僅抗跌，也較具增值性，為消費者購屋時首要考慮條件，其次，才是價格、建材等。

轉貼：台中利多！台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化	2012/06/14發佈
針對台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化計畫，台中市政府交通局2012年6月13日於大甲區公所舉行「大台中大眾運輸路網願景」說明會，交通局長林良泰表示，會將地方提出的意見納入分析報告，於7月底前提報交通部爭取此計畫之可行性研究經費2000萬元，後續作業也會結合土地開發及都市計畫一併進行。隨著台中都會區快速成長，公路橫向道路部分路段交通量已呈飽和，在台中都會區間若有「東西向鐵路」銜接台鐵山線與海線及提升海線鐵路為高架雙軌化，除可減輕上述道路之交通負荷外，透過鐵路銜接亦可加強山線與海線間之緊密聯繫，構成台中地區台鐵環狀鐵路網，另海線鐵路雙軌高架化暨外環鐵路未來期能與快捷巴士BRT及公車結合成整體完善之大眾運輸路網。海環鐵路路線圖(圖片提供：台中市政府) 交通局表示，台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化，對於台中海線的發展及山海鐵路間的連結，是相當重要的交通建設，但興建經費也相當龐大，海線鐵路雙軌高架化需求經費預估約590億元，外圍環線預估經費約近230億元，整體山海線串聯之軌道願景路網建設經費約1000億元以上；交通局於說明會前已一一拜訪8位台中市籍立委，立委對此計畫都表示全力支持，全力向中央爭取經費。交通局表示，會全力向中央爭取經費，加速推動，希望動工時程愈快愈好，此建設未來除可構築中部區域交通環狀路網，提供大台中地區民眾便捷快速及舒適的軌道運輸服務，更能輔助高鐵台中車站等交通轉運服務，促進大台中地區之區域發展，並可開發站區周邊土地使用，促成觀光之經濟效益。

轉貼：台中利多！台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化

2012/06/14發佈

針對台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化計畫，台中市政府交通局2012年6月13日於大甲區公所舉行「大台中大眾運輸路網願景」說明會，交通局長林良泰表示，會將地方提出的意見納入分析報告，於7月底前提報交通部爭取此計畫之可行性研究經費2000萬元，後續作業也會結合土地開發及都市計畫一併進行。

隨著台中都會區快速成長，公路橫向道路部分路段交通量已呈飽和，在台中都會區間若有「東西向鐵路」銜接台鐵山線與海線及提升海線鐵路為高架雙軌化，除可減輕上述道路之交通負荷外，透過鐵路銜接亦可加強山線與海線間之緊密聯繫，構成台中地區台鐵環狀鐵路網，另海線鐵路雙軌高架化暨外環鐵路未來期能與快捷巴士BRT及公車結合成整體完善之大眾運輸路網。

海環鐵路路線圖(圖片提供：台中市政府)
交通局表示，台鐵山海環線與海線鐵路高架雙軌化，對於台中海線的發展及山海鐵路間的連結，是相當重要的交通建設，但興建經費也相當龐大，海線鐵路雙軌高架化需求經費預估約590億元，外圍環線預估經費約近230億元，整體山海線串聯之軌道願景路網建設經費約1000億元以上；交通局於說明會前已一一拜訪8位台中市籍立委，立委對此計畫都表示全力支持，全力向中央爭取經費。

交通局表示，會全力向中央爭取經費，加速推動，希望動工時程愈快愈好，此建設未來除可構築中部區域交通環狀路網，提供大台中地區民眾便捷快速及舒適的軌道運輸服務，更能輔助高鐵台中車站等交通轉運服務，促進大台中地區之區域發展，並可開發站區周邊土地使用，促成觀光之經濟效益。

轉貼：台中房市西屯區表現最優	2012/06/14發佈
台中市地政局公布2012年5月買賣移轉棟數共4,730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於高雄月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區5月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3~4月買氣強強滾。另外，台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，而較上月增幅棟數最大的大里區，月增177棟，漲幅74.68%。買賣移轉動能係一落後指標，5月買賣移轉棟數，反應3月下旬至4月買氣，顯見4月買氣相當旺盛。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，5月受證所稅及歐債風暴衝擊，導致全球股市轉綠，而台股也呈現量縮下跌2.67%，加上報稅季節，資金排擠效應，政府又確定調漲電價，房市能否延續4月買氣值得觀察。所幸，中部房市520檔期未熄火，除中科就業需求，帶旺房市，7期及12期豪宅表現不俗，在豪宅市場帶動下，刺激中部房市持續加溫。根據資料統計顯示，5月中部交易熱區，西屯區以748棟掄元，北屯及南屯以558、415棟居次，三大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成。台灣房屋市場經理劉志雄表示，台中房市除自住客進場外，通膨壓力帶來的保值需求，讓手上有閒錢的資產擁有者也愈來愈積極尋找投資標的，且不乏有從北部南下覓屋者，鎖定抗跌性高的店面及A級區段成屋，而西屯區整個區域涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段。北屯區5月買賣移轉558棟，劉志雄分析，北屯區則受惠於十一、十期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾捷運烏日文心北屯線(綠線)的動工，帶動周邊房價起飛，五月居買賣成交量的第二名。上月增幅棟數最大的大里區，月增177棟，漲幅74.68%，劉志雄表示，由於生活圈四號道路通車帶動生活機能，加上經濟部「台中軟體園區」投資計畫已通過，大里地區將會成立中台灣第一座軟體園區，預計2012年動工後，將會形成一條串連西部產業區塊，增加就業機會，房市活絡，未來房價成長榮景可期。

轉貼：台中房市西屯區表現最優

2012/06/14發佈

台中市地政局公布2012年5月買賣移轉棟數共4,730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於高雄月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區5月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3~4月買氣強強滾。另外，台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，而較上月增幅棟數最大的大里區，月增177棟，漲幅74.68%。

買賣移轉動能係一落後指標，5月買賣移轉棟數，反應3月下旬至4月買氣，顯見4月買氣相當旺盛。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，5月受證所稅及歐債風暴衝擊，導致全球股市轉綠，而台股也呈現量縮下跌2.67%，加上報稅季節，資金排擠效應，政府又確定調漲電價，房市能否延續4月買氣值得觀察。所幸，中部房市520檔期未熄火，除中科就業需求，帶旺房市，7期及12期豪宅表現不俗，在豪宅市場帶動下，刺激中部房市持續加溫。

根據資料統計顯示，5月中部交易熱區，西屯區以748棟掄元，北屯及南屯以558、415棟居次，三大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成。台灣房屋市場經理劉志雄表示，台中房市除自住客進場外，通膨壓力帶來的保值需求，讓手上有閒錢的資產擁有者也愈來愈積極尋找投資標的，且不乏有從北部南下覓屋者，鎖定抗跌性高的店面及A級區段成屋，而西屯區整個區域涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段。

北屯區5月買賣移轉558棟，劉志雄分析，北屯區則受惠於十一、十期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾捷運烏日文心北屯線(綠線)的動工，帶動周邊房價起飛，五月居買賣成交量的第二名。

上月增幅棟數最大的大里區，月增177棟，漲幅74.68%，劉志雄表示，由於生活圈四號道路通車帶動生活機能，加上經濟部「台中軟體園區」投資計畫已通過，大里地區將會成立中台灣第一座軟體園區，預計2012年動工後，將會形成一條串連西部產業區塊，增加就業機會，房市活絡，未來房價成長榮景可期。

轉貼：雨後購屋看地下室留意避開泡水屋	2012/06/14發佈
2012年6月12日意外的大雨來襲，由於大雨下得又快又急，造成大台北地區出現積水或淹水的現象，而原先一些沒料到會淹水的區域，此次紛紛淪陷，這陣子民眾看屋除了注意屋內有無滲水外，更要留意社區是否成為此次水災的受害戶，社區的地下室等有沒有淹水過後的痕跡。此次受到鋒面與西南氣流影響，一夜豪雨下得民眾措手不及，根據氣象局的監測資料顯示，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，累計下了驚人的雨量，而這些地方過去並非是大家印象中容易淹水的區塊，在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下，不少區域都出現淹水現象。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量的降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看對於房價不一定會有明顯影響，民眾可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修也是一筆不少的數目，住在高樓層的民眾，在停電期間甚至得徒步爬到住宅所在的樓層，影響生活品質，短期內購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，不過並非是每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限，而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到一坪10萬元，但隨員山子分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反應區域的基本面而走揚。若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/。整體來說，此次的梅雨來的特別兇猛，除了觀看室內屋況有無漏水外，也記得到地下室走一回，看看是否有泡水的情形，才能買得安心住得放心。

轉貼：雨後購屋看地下室留意避開泡水屋

2012/06/14發佈

2012年6月12日意外的大雨來襲，由於大雨下得又快又急，造成大台北地區出現積水或淹水的現象，而原先一些沒料到會淹水的區域，此次紛紛淪陷，這陣子民眾看屋除了注意屋內有無滲水外，更要留意社區是否成為此次水災的受害戶，社區的地下室等有沒有淹水過後的痕跡。

此次受到鋒面與西南氣流影響，一夜豪雨下得民眾措手不及，根據氣象局的監測資料顯示，三峽、土城、中和、新店、永和與文山等地區，累計下了驚人的雨量，而這些地方過去並非是大家印象中容易淹水的區塊，在缺乏防災意識與豪雨驟降的影響下，不少區域都出現淹水現象。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此次淹水影響主因，是短期內大量的降雨所造成，算是偶發性的事件，除非是常態性淹水的區域，否則長期來看對於房價不一定會有明顯影響，民眾可留意地下室是否出現積水，若是連機電設備等設施都泡水的社區，日後維修也是一筆不少的數目，住在高樓層的民眾，在停電期間甚至得徒步爬到住宅所在的樓層，影響生活品質，短期內購屋民眾對於避開淹水區的意識將明顯高漲。

過去台北市也曾經發生過嚴重的水災，不過並非是每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影響程度有限，而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到一坪10萬元，但隨員山子分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反應區域的基本面而走揚。

若民眾不清楚想要購置的區域是不是常淹水，民眾可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1千筆的淹水地區資料可參考，網址為http://www.dprc.ncku.edu.tw/download/。整體來說，此次的梅雨來的特別兇猛，除了觀看室內屋況有無漏水外，也記得到地下室走一回，看看是否有泡水的情形，才能買得安心住得放心。

轉貼：文山、大同、萬華區平均房價4字頭，買氣穩	2012/06/12發佈
奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42％。信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33％。信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的，至於房價走勢就得回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題，出現大量拋售的現象，需求則是在年後就快速回溫，不過現在台北市房價水準高，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。

轉貼：文山、大同、萬華區平均房價4字頭，買氣穩

2012/06/12發佈

奢侈稅已經上路滿一周年，信義房屋2012年6月統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化，台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33％，其中房價最高的市中心區域，受到奢侈稅交易影響最大，交易量衰退幅度都在42％以上，反觀自住客為主的相對低價區，如文山、大同、萬華區，平均房價4字頭，買氣穩定，奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易，課徵10％~15％的稅率，有效壓抑短期轉手的投機行為，不過也讓持有不到兩年的屋主，因為奢侈稅暫停對外售屋，根據台北市地政局的官方數據顯示，受到影響幅度最大的是中正區，奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量，少了將近5成，其次則是信義區與大安區，奢侈稅上路前後相差42％。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示，2011年奢侈稅上路後，台北市少了2成多的委託量，之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素，市中心的買方有些採觀望態度，有些則看一看房價並沒有明顯修正，又退出市場，因而交易量出現明顯量縮，直到2012年2月以後市中心的交易量才慢慢增加，交易狀況轉趨熱絡，除了一般的自住型買方外，目前市中心的「再購族」需求還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的，則是平均房價4字頭的相對低價區，包含文山、大同、萬華等區域，奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成，明顯優於台北市平均的33％。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出，原本文山區的投資風氣就不興盛，因而奢侈稅上路後，受到影響幅度相對較輕，加上總價800~1300萬元等首購自住型產品，即使遇到景氣波動，一樣有穩定的首次購屋需求，可以說是市場上的「鐵票」，目前一有這樣總價的標準品釋出，流通速度相當快，目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成，奢侈稅前後交易量能夠維持穩定。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅推出的目的是降低短期投機行為，希望價格能夠維持平穩發展，奢侈稅已經有效達到壓抑投機的目的，至於房價走勢就得回歸市場最基本的供需問題，這幾年台北市新蓋的房子數量並不多，加上市場並未因為奢侈稅與歐債等問題，出現大量拋售的現象，需求則是在年後就快速回溫，不過現在台北市房價水準高，短期也沒有大幅上漲空間，若沒有重大利空衝擊，房價可能還是維持震盪走勢。

轉貼：淡水房價直直漲現在不買以後買不起	2012/06/12發佈
2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點，而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示，房價的長期趨勢是上漲的，當有能力買房子時，其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設帶來的發展性，房價中長期一定是上漲的。最近幾個月，雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區的房市不但不受影響，反而成交很熱絡，以沈雅純的經營狀況，2012年以來，每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。這些客戶有台北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強，以工業住宅「南加州」為例，開賣時每坪1字頭的價位，現在都已經站穩3字頭，更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格，不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。沈雅純認為，台灣人對房地產的情結是很複雜的，除了理性的置產理財動機之外，最主要的是買一個「屬於自己的未來」。其一，藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲蓄財富；其二，透過房價的增值，讓財富隨著時間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房價年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數據，就可以得到證明了。東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的；他們到現在不但自己擁有房產，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準，但在高房價的擠壓下，得要一輩子當房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此，沈雅純認為，年輕人若要許自己一個買得起的未來，房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水，將是最好的選擇。

轉貼：淡水房價直直漲現在不買以後買不起

2012/06/12發佈

2012年6月1日，為了打房而實施的奢侈稅滿周年，但普遍民眾的感受是房價沒有明顯下跌，許多地區甚至還反而上漲。根據《住展雜誌》發佈的房價變化報告，北市的房價比2011年尚未實施奢侈稅前平均漲了8.1%，而且12個行政區中有11個是上漲的；新北市的平均房價則上揚至每坪34.4萬元的歷史高點，而且低於每坪2字頭的區域幾乎已經找不到了。

東森房屋淡水加盟店協理沈雅純表示，房價的長期趨勢是上漲的，當有能力買房子時，其實不應該陷在計較房價短期的漲跌之中，只要選定的地段擁有穩固的基本面，也就是該有的食衣住行育樂等生活機能都可以不假外求，再加上政府投資公共建設帶來的發展性，房價中長期一定是上漲的。

最近幾個月，雖然整體房市有全球歐債危機及台灣開徵證所稅的陰影籠罩，但淡水地區的房市不但不受影響，反而成交很熱絡，以沈雅純的經營狀況，2012年以來，每個月都比前1個月增加2位數的成交戶數。

這些客戶有台北市來的新移民，也有住了就離不開淡水的本地客。首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性；換屋與購置第二屋的族群，則偏好水岸景觀的房子，這些房子逐年上漲的力道很強，以工業住宅「南加州」為例，開賣時每坪1字頭的價位，現在都已經站穩3字頭，更別說是「藍海」、「海納川」、「水世紀」、「摩納哥」等知名水岸住宅的價格，不但4字頭、5字頭都是市場可以接受的價位，還一直被追捧。

沈雅純認為，台灣人對房地產的情結是很複雜的，除了理性的置產理財動機之外，最主要的是買一個「屬於自己的未來」。

其一，藉由每個月把部份收入繳房貸的「存房子」，儲蓄財富；其二，透過房價的增值，讓財富隨著時間自然放大；第三，為自己與家庭找到一個安身立命的歸屬感。如果大家只是要一個房子，那麼用租的就可以了，何必要揹房貸購買？這由房價年年漲，但住宅房租漲幅卻有限的數據，就可以得到證明了。

東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，20年來，她接觸過的大部份客戶，都是由購買第一間房子開始的，而且現在有能力換屋、買第二間房子，甚至有閒錢成為投資客的人，有許多都是在過去房貸利率高達8%、9%的年代就出手買房的；他們到現在不但自己擁有房產，還有能力幫下一代出頭期款買房，但反觀這一代，雖然房貸利率僅在2%左右的低水準，但在高房價的擠壓下，得要一輩子當房奴，自己過日子都很吃力了，怎麼有能力再供養下一代和上一代呢。因此，沈雅純認為，年輕人若要許自己一個買得起的未來，房價平易近人、又有重大建設持續投資的淡水，將是最好的選擇。

轉貼：內政部通過3大「都計法施行細則」修正草案	2012/06/11發佈
內政部於2012年5月7日部務會議討論通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案。修正重點包括(1)增訂住宅區禁止設置之使用項目、(2)明訂工業區申請公共服務設施及一般商業設施之使用土地總面積比例上限、(3)保障都市計畫保護區內土地作為農業生產等規定，以配合相關政策及實務執行需求。內政部表示，在住宅區禁止設置之使用項目部分，增訂如成人用品零售業、汽車拖吊場、客貨運業停車場附設加儲油加儲氣設施、錄影帶節目播映場所、動物園、室內釣蝦(魚)場(設置地點面臨12公尺以上道路，且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不在此限)、零售市場、飲酒店等項目，以維護住宅區環境品質。增訂商業區禁止設置之使用項目如骨灰(骸)存放設施、土石方資源堆置處理場、賽車場、環境用藥微生物製劑或釀(製)酒製造者，以促進商業發展。另為就監察院糾正工業區變相作住宅使用之問題，工業區原規定申請設置公共服務設施、公用事業設施及一般商業設施之使用面積比例為百分之五十，惟為避免公共及公用設施因申請一般商業設施使用達總量上限而無法申請使用，致影響工業區之正常運作，此次修正將工業區申請一般商業設施之使用土地總面積調整為不得超過該工業區總面積百分之三十，申請公共服務設施及公用事業設施面積調整為不得超過該工業區總面積百分之二十，並將申請「工業發展有關設施」納入經縣(市)政府訂定必要規定辦理審查核准後始得設置，以避免變相之使用。同時，為保障都市計畫保護區內土地於都市計畫發布實施前農民實際為直接從事農業生產所作農業使用，基於便於就近從事農作生產提供工作及居住場所，始得比照農業區之有關規定及條件申請建築農舍及農業產銷必要設施，故參酌「農業發展條例」之「農業使用」定義修正保護區於都市計畫發布實施前原有做農業使用，應持續直接從事農業生產，始得比照農業區興建農舍及農業產銷必要設施。另配合行政院農業委員會推動農村再生計畫建設之需要於本細則保護區、農業區增列得申請「農村再生相關公共設施」。內政部也指出，近來因全球氣候變遷，極端氣候變化所引發之豪大雨對都市治理之影響，於土地使用分區管制要點內增列基地開發排水逕流平衡有其必要性，故修正土地使用分區管制要點內容，增加「排水逕流平衡」之規定。以及為就都市計畫擬定機關訂定土地使用管制，因地制宜訂定更嚴格之規定之法令授權予以明確，增訂其規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。另為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)所有權人籌措部分重建所需經費，減輕其重建負擔，考量部分原高氯離子鋼筋混凝土建築物係於訂定容積率前興建，基於照顧受災戶之立場，原規定未訂定容積率者，得依重建時容積率辦理重建並酌予提高。內政部表示，本修正草案將續依法制作業程序陳報行政院備案。

轉貼：內政部通過3大「都計法施行細則」修正草案

2012/06/11發佈

內政部於2012年5月7日部務會議討論通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案。修正重點包括(1)增訂住宅區禁止設置之使用項目、(2)明訂工業區申請公共服務設施及一般商業設施之使用土地總面積比例上限、(3)保障都市計畫保護區內土地作為農業生產等規定，以配合相關政策及實務執行需求。

內政部表示，在住宅區禁止設置之使用項目部分，增訂如成人用品零售業、汽車拖吊場、客貨運業停車場附設加儲油加儲氣設施、錄影帶節目播映場所、動物園、室內釣蝦(魚)場(設置地點面臨12公尺以上道路，且不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不在此限)、零售市場、飲酒店等項目，以維護住宅區環境品質。增訂商業區禁止設置之使用項目如骨灰(骸)存放設施、土石方資源堆置處理場、賽車場、環境用藥微生物製劑或釀(製)酒製造者，以促進商業發展。

另為就監察院糾正工業區變相作住宅使用之問題，工業區原規定申請設置公共服務設施、公用事業設施及一般商業設施之使用面積比例為百分之五十，惟為避免公共及公用設施因申請一般商業設施使用達總量上限而無法申請使用，致影響工業區之正常運作，此次修正將工業區申請一般商業設施之使用土地總面積調整為不得超過該工業區總面積百分之三十，申請公共服務設施及公用事業設施面積調整為不得超過該工業區總面積百分之二十，並將申請「工業發展有關設施」納入經縣(市)政府訂定必要規定辦理審查核准後始得設置，以避免變相之使用。

同時，為保障都市計畫保護區內土地於都市計畫發布實施前農民實際為直接從事農業生產所作農業使用，基於便於就近從事農作生產提供工作及居住場所，始得比照農業區之有關規定及條件申請建築農舍及農業產銷必要設施，故參酌「農業發展條例」之「農業使用」定義修正保護區於都市計畫發布實施前原有做農業使用，應持續直接從事農業生產，始得比照農業區興建農舍及農業產銷必要設施。另配合行政院農業委員會推動農村再生計畫建設之需要於本細則保護區、農業區增列得申請「農村再生相關公共設施」。

內政部也指出，近來因全球氣候變遷，極端氣候變化所引發之豪大雨對都市治理之影響，於土地使用分區管制要點內增列基地開發排水逕流平衡有其必要性，故修正土地使用分區管制要點內容，增加「排水逕流平衡」之規定。以及為就都市計畫擬定機關訂定土地使用管制，因地制宜訂定更嚴格之規定之法令授權予以明確，增訂其規定之土地及建築物使用，得視各都市計畫區實際發展需要，訂定較本細則嚴格之規定。

另為協助高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)所有權人籌措部分重建所需經費，減輕其重建負擔，考量部分原高氯離子鋼筋混凝土建築物係於訂定容積率前興建，基於照顧受災戶之立場，原規定未訂定容積率者，得依重建時容積率辦理重建並酌予提高。

內政部表示，本修正草案將續依法制作業程序陳報行政院備案。

轉貼：買精品宅！2房3房最佳首選	2012/06/11發佈
產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。歐債風暴持續延燒，目前沒有緩解跡象，美國QE3一旦捲土重來，全球經濟勢必雪上加霜，而這些趨勢在未來的時間裡，發生機率越來越高，引發民眾對於通貨膨脹的憂心。所以「買房投資+保值」是個不錯的抗通膨建議。法人機構、壽險基金買資產保值，基本年投保率都要求在4％以上，買對房地產的基本投報率可以超過5％，所以，怎麼買！很重要。買房先挑地段(Location)已經是每個人都知道的基本常識。舉例來說，在新北市新莊副都心挑選房子，要先看區域的焦點地段在哪裡！通常，有政府機構進駐的區段，都是區域的焦點主軸，整個新莊副都心的重點是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，因此，這個附近的Location，當然就會是整個「都市之心」的位置，在這樣的區域內可以被稱為「新莊正都心」。地段固然重要，區域的環境一樣要注意！通常，有「公園、綠地」的住家環境，在房價部分是可以較同級產品加價5~10％的。所以，鄰公園、近綠地的房地產，行情總是在區域中較同級產品來得稍高，這是房地產正常狀態。此外，「景觀、視野」也是房地產挑選產品的重要加價選項，一棟建築物有沒有景觀(View)對於房價來說，會有10~30％的價差。

轉貼：買精品宅！2房3房最佳首選

2012/06/11發佈

產業結構的改變，全球化的工作型態開始逐漸成為常態，越來越多的城際通勤族(Intercity Commuter)往返於國際城市之間，因為每個城市居住的時間短暫，對於居住需求，開始轉向「小宅」，尤其是精品飯店式國際寓所的小宅更是受到歡迎。

歐債風暴持續延燒，目前沒有緩解跡象，美國QE3一旦捲土重來，全球經濟勢必雪上加霜，而這些趨勢在未來的時間裡，發生機率越來越高，引發民眾對於通貨膨脹的憂心。

所以「買房投資+保值」是個不錯的抗通膨建議。法人機構、壽險基金買資產保值，基本年投保率都要求在4％以上，買對房地產的基本投報率可以超過5％，所以，怎麼買！很重要。

買房先挑地段(Location)已經是每個人都知道的基本常識。舉例來說，在新北市新莊副都心挑選房子，要先看區域的焦點地段在哪裡！通常，有政府機構進駐的區段，都是區域的焦點主軸，整個新莊副都心的重點是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心，因此，這個附近的Location，當然就會是整個「都市之心」的位置，在這樣的區域內可以被稱為「新莊正都心」。

地段固然重要，區域的環境一樣要注意！通常，有「公園、綠地」的住家環境，在房價部分是可以較同級產品加價5~10％的。所以，鄰公園、近綠地的房地產，行情總是在區域中較同級產品來得稍高，這是房地產正常狀態。此外，「景觀、視野」也是房地產挑選產品的重要加價選項，一棟建築物有沒有景觀(View)對於房價來說，會有10~30％的價差。

轉貼：6成民眾買屋不超過35坪	2012/06/09發佈
營住署公布最新住宅需求報告，其中，針對欲購置住宅者的調查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設施則有近5成的人認為火車站或捷運站最有必要。購屋動機部份，以首購自住需求為主，佔52.1%；換屋自住需求佔33.7%；投資需求比例減少，佔13.3%。欲購置住宅自住者以改善居住環境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為學校(19.0%)或公園(18.9%)。就整體調查地區欲購置住宅者而言，以期望購買價格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認為基本日常必要開支須因此減少；會對實質生活產生部分影響。整體調查地區欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認為近期房價維持平穩，整體調查地區欲購置住宅者看漲比例佔51.4%，較上季增加15.1個百分點；看跌者佔21.1%，較上季減少14.0個百分點。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分數均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉為傾向看漲近期與未來房價。從整體調查地區欲購置住宅者對於最近(2012年1~3月)住宅市場價格合理性之看法來觀察，以認為普通者為主，佔38.7% (約115,074戶)；認為不合理者佔36.1%，認為非常不合理者則佔18.9%，兩者合計比重為55.0%，相較上季無明顯增減。

轉貼：6成民眾買屋不超過35坪

2012/06/09發佈

營住署公布最新住宅需求報告，其中，針對欲購置住宅者的調查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設施則有近5成的人認為火車站或捷運站最有必要。

購屋動機部份，以首購自住需求為主，佔52.1%；換屋自住需求佔33.7%；投資需求比例減少，佔13.3%。

欲購置住宅自住者以改善居住環境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。

就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。

從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為學校(19.0%)或公園(18.9%)。

就整體調查地區欲購置住宅者而言，以期望購買價格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認為基本日常必要開支須因此減少；會對實質生活產生部分影響。

整體調查地區欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認為近期房價維持平穩，整體調查地區欲購置住宅者看漲比例佔51.4%，較上季增加15.1個百分點；看跌者佔21.1%，較上季減少14.0個百分點。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分數均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉為傾向看漲近期與未來房價。

從整體調查地區欲購置住宅者對於最近(2012年1~3月)住宅市場價格合理性之看法來觀察，以認為普通者為主，佔38.7% (約115,074戶)；認為不合理者佔36.1%，認為非常不合理者則佔18.9%，兩者合計比重為55.0%，相較上季無明顯增減。

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